Как узнать стоимость доли квартиры московская область по адресу

Как оценить долю в квартире?


Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму. Доля, естественно, не продается.

Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться. Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом. На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.
Для начала попробуйте самостоятельно определить: кто может купить вашу долю – обыватель с целью проживания, или профессионал, который извлекает из этого выгоду и не планирует жить в квартире? К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.).

Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра — инструкция с картинками

(нажмите на картинки для их увеличения)

Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.

  • В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры.

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.

    Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).

    Советую всё проверить. Если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

  • Продажа комнат и долей в Московской области

    Новые стеклопакеты, широкий подоконник.

    Хорошая. 80 м2 эт. 4 / 5 600 000 руб.

    Фряново 25 ноября 1 Мая ул, 16а Комната в общежитии блочного типа в г. Ликино-Дулево, ул. 1 Мая , д. 16А. На пятом этаже. 90 м2 эт. 5 / 9 500 000 руб. Ликино-Дулево Размещено 19 ноября 17 декабря 1 Мая ул, 16а Продается комната в общежитии общей площадью 13,5 кв. м. в г. Ликино-Дулево, ул. 1 Мая, д.
    100 м2 эт. 7 / 9 550 000 руб.

    Ликино-Дулево Размещено 19 ноября 17 декабря Новомытищинский пр-кт, 39к1 ТРИ КОМНАТЫ ПО ЦЕНЕ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ! г. Мытищи, Новомытищинский проспект, дом 39, корп.

    1. 59 м2 эт. 8 / 10 3 500 000 руб.

    Мытищи Размещено 19 ноября 17 декабря Садовая, 12/13 Предлагаю комнату 15,3 кв.м. в Климовске по ул. Садовой, дом 12/13.

    Дом двухэтажный кирпичный, 1955. 63 м2 эт. 1 / 2 875 000 руб. Климовск Размещено

    Особенности оценки доли в квартире

    Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры. Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами.

    Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.

    Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену. Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где: РСД – это рыночная стоимость доли; РСН – рыночная стоимость недвижимости; РД – размер отчуждаемой доли; К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

    Калькулятор оценки квартиры онлайн

    Площадь кухни кв.м.

    Тип дома -панельныйблочныйкирпичныйсталинскиймонолитный Элитное жилье или бизнес-класс Этажность дома Этаж квартиры Состояние квартиры -сделан евроремонтсделан косметический ремонтне требует ремонтатребует косметического ремонтатребует серьезного ремонтановостройка / без отделки в рублях (RUR) в долларах ($) в евро (€)

    Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области


    Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади).

    Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий.

    В среднем этот дисконт составляет около 35-50%.

    Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире. Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры.

    Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли.

    Как рассчитать стоимость доли в квартире?

    Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать.

    Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры.
    Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, лучше сначала обратиться в несколько агентств недвижимости. Так вы сможете получить более объективную и конкретную информацию по данному вопросу. Также вы можете самостоятельно заниматься изучением объявлений в интернете и газетах. Пообщавшись с потенциальными покупателями, можно узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости.
    Так вы сможете узнать, сколько вы можете выручить за свою долю в помещении.

    Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить.

    В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена. Даже для профессионалов в сфере недвижимости сделки по продаже/покупке долей в квартире являются наиболее сложными.

    Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

    Смысл этого метода заключается в том, чтобы среди всех предложений, имеющихся на рынке на дату оценки найти так называемые пары сравнения – две одинаковые (или почти одинаковые) квартиры, одна из которых продается целиком, а в другой продается доля. Естественно, стоимость 1 кв.м. в паре будет разной, но поскольку выбранные квартиры по своим физическим параметрам (почти) одинаковые, то все различие в стоимости обусловлено тем фактом, что в одном случае этот квадратный метр продается в составе всей квартиры, а в другом – составе доли.

    Процентная разница в цене и будет представлять собой рыночное значение дисконта, учитывающего тот факт, что рассматриваемая жилплощадь представляет собой долю, а не индивидуальную квартиру.

    Конечно, для того чтобы сделать обоснованный вывод о наиболее вероятной средней величине этого дисконта, нужно проанализировать информацию по нескольким (5-6) парам сравнения.

    Оценить долю в квартире

    Предварительная оценка Вашей доли по телефону займет не более 10 минут и будет сделана совершенно бесплатно.

    Стоимость доли в квартире : Агентства завышают намеренно Многие агентства недвижимости с целью заполучить клиента, продавца доли при оценке доли в квартире намеренно озвучивают завышенную стоимость доли в квартире. Единственно целью такой оценки это заключить с продавцом доли в квартире агентский договор на продажу доли, на любых условиях, пусть даже и не выполнимых. Далее, не сразу конечно, вас начнут медленно, но верно понижать в цене, мотивируя что рынок стоит, спрос упал, покажут другие аналогичные предложения по более низкой стоимости.

    Вам придется в конечном итоге опустить цену на долю, но времени может быть потерянно от полугода.