Оглавление:
- Как оценить долю в квартире?
- Продажа комнат и долей в Московской области
- Особенности оценки доли в квартире
- Калькулятор оценки квартиры онлайн
- Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области
- Как рассчитать стоимость доли в квартире?
- Определение размера дисконта при оценке доли в квартире
- Оценить долю в квартире
Как оценить долю в квартире?
Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму. Доля, естественно, не продается.
Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро.
Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра — инструкция с картинками
(нажмите на картинки для их увеличения)
Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.
- В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры.
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.
Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).
Советую всё проверить. Если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.
Продажа комнат и долей в Московской области
Новые стеклопакеты, широкий подоконник.
Хорошая. 80 м2 эт. 4 / 5 600 000 руб.
Ликино-Дулево Размещено 19 ноября 17 декабря Новомытищинский пр-кт, 39к1 ТРИ КОМНАТЫ ПО ЦЕНЕ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ! г. Мытищи, Новомытищинский проспект, дом 39, корп.
1. 59 м2 эт. 8 / 10 3 500 000 руб.
Мытищи Размещено 19 ноября 17 декабря Садовая, 12/13 Предлагаю комнату 15,3 кв.м. в Климовске по ул. Садовой, дом 12/13.
Дом двухэтажный кирпичный, 1955. 63 м2 эт. 1 / 2 875 000 руб. Климовск Размещено
Особенности оценки доли в квартире
Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры. Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами.
Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.
Калькулятор оценки квартиры онлайн
Площадь кухни кв.м.
Тип дома -панельныйблочныйкирпичныйсталинскиймонолитный Элитное жилье или бизнес-класс Этажность дома Этаж квартиры Состояние квартиры -сделан евроремонтсделан косметический ремонтне требует ремонтатребует косметического ремонтатребует серьезного ремонтановостройка / без отделки в рублях (RUR) в долларах ($) в евро (€)
Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области
Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади).
Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий.
В среднем этот дисконт составляет около 35-50%.
Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире. Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры.
Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли.
Как рассчитать стоимость доли в квартире?
Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать.
Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить.
В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена. Даже для профессионалов в сфере недвижимости сделки по продаже/покупке долей в квартире являются наиболее сложными.
Определение размера дисконта при оценке доли в квартире
Смысл этого метода заключается в том, чтобы среди всех предложений, имеющихся на рынке на дату оценки найти так называемые пары сравнения – две одинаковые (или почти одинаковые) квартиры, одна из которых продается целиком, а в другой продается доля. Естественно, стоимость 1 кв.м. в паре будет разной, но поскольку выбранные квартиры по своим физическим параметрам (почти) одинаковые, то все различие в стоимости обусловлено тем фактом, что в одном случае этот квадратный метр продается в составе всей квартиры, а в другом – составе доли.
Процентная разница в цене и будет представлять собой рыночное значение дисконта, учитывающего тот факт, что рассматриваемая жилплощадь представляет собой долю, а не индивидуальную квартиру.
Конечно, для того чтобы сделать обоснованный вывод о наиболее вероятной средней величине этого дисконта, нужно проанализировать информацию по нескольким (5-6) парам сравнения.
Оценить долю в квартире
Предварительная оценка Вашей доли по телефону займет не более 10 минут и будет сделана совершенно бесплатно.
Стоимость доли в квартире : Агентства завышают намеренно Многие агентства недвижимости с целью заполучить клиента, продавца доли при оценке доли в квартире намеренно озвучивают завышенную стоимость доли в квартире. Единственно целью такой оценки это заключить с продавцом доли в квартире агентский договор на продажу доли, на любых условиях, пусть даже и не выполнимых. Далее, не сразу конечно, вас начнут медленно, но верно понижать в цене, мотивируя что рынок стоит, спрос упал, покажут другие аналогичные предложения по более низкой стоимости.
Вам придется в конечном итоге опустить цену на долю, но времени может быть потерянно от полугода.
Сколько нужно прожить в браке что бы получить гражданство
Положен дополнительный отпуск автокрановщику