Как узаконить сделанную перепланировку квартиры московская область

Узаконить перепланировку


Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось. Годом ранее было принято другое прецедентное решение — о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов.

В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки. Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений. С чего начать узаконивание перепланировки?
Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования.

В соответствии с основным московским в данной сфере — Постановлением Правительства Москвы в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени.

Как оформить перепланировку квартиры 2020 в московской области

У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

Порядок согласования перепланировки квартиры в московской области При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

К таким работам относится: любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома; перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением; снос или реконструкция основных и несущих стен; перестройка технических этажей (чердачных помещений); укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность; установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  1. проект переустройства или перепланировки;
  2. заявление о перепланировке;
  3. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  4. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).
  5. технический паспорт квартиры;

Согласование с комиссией Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней.

Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию.

Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Что не требует согласования:

  1. возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
  2. создание арок и проемов в ненесущих стенах;
  3. проведение сантехники в ванной;
  4. изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы. Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (), и иные федеральные и региональные нормативные акты.

К ним относятся, например:

  • и т. д.
  • ;
  • ;

Административная за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 . Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, и 5 из БТИ.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве

Его же вы можете заказать в МФЦ. Образец технического паспорта БТИ Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай.

Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации.

Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя — ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи.

Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ Другой способ

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую.

Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать.

Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности. Если квартира была приобретена по и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.
Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Срок разрешения составляет 4-12 месяцев.

Если ремонт не закончен по истечению 12-ти месяцев, то следует обратиться в Администрацию с просьбой продлить разрешение. После завершения работ необходимо вызвать техника из БТИ для обмеров.

Для оформления акта и снятия пометки следует:

  1. Получить бланк акта в Администрации;
  2. Утвердить и подписать акт в Администрации;
  3. Согласовать акт с компанией, управляющей домом и с проектной организацией;
  4. Предъявить в БТИ акт.

На этом в Московской области считается завершенной.

При этом состояние помещения не должно иметь каких-либо расхождений с проектными документами. Если расхождений выявлено не будет, то БТИ выдаст новый техпаспорт с отметкой о том, что акт завершенной перепланировки не предоставлен.

Согласование перепланировки в Московской области

Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние.

При этом стоит иметь в виду, что услуга по снятию штампа с техпаспорта в связи с предъявлением акта является платной. Для внесения изменений следует заказать технический план помещения.

Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

  1. установка батареи в лоджии или балконе;
  2. слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.
  3. демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  4. возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  5. внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры читайте по ссылке: Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В Московской области, в общем случае, техническое заключение о возможности перепланировки требуется только если Вы затрагиваете несущие стены, а в остальных случаях достаточно только проекта.

С этой стороны явная экономия денег на сокращенном составе проектной документации. Но, в остальном процедура согласования перепланировки квартиры в Московской области более затратна по стоимости и срокам чем в Москве. После того, как выпущена проектная документация необходимо ее согласовать в нескольких организациях.

Таких как архитектурно-планировочное управление (не во всех районах), управляющей компании Вашего дома, в отдельных случаях с автором проекта дома и передать предварительно согласованную проектную документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии при Администрации района (города).