Учет коммунальных платежей при аренде имущества


Это связано с тем, что переменная составляющая арендной платы прямо зависит от величины фактически произведенных расходов на содержание конкретного имущества, переданного в аренду. Обратите внимание, что при таком варианте арендной платы, стоимость коммунальных услуг лучше не выделять отдельной строкой, а указывать в счете-фактуре общую сумму арендной платы. Порядок учета арендной платы у арендодателя будет зависеть от того, является ли передача имущества в аренду основным видом деятельности или нет. Обратите внимание, при определении, к какому виду деятельности организации-арендодателя относится деятельность по предоставлению имущества в аренду, рекомендуется руководствоваться критерием существенности.

Напомним, что Минфин Российской Федерации в Указаниях о порядке составления бухгалтерской отчетности, утвержденных Приказом Минфина РФ от 22 июля 2003 года №67н «О формах бухгалтерской отчетности организаций», рекомендует использовать в качестве такого критерия 5 процентов от того или иного показателя:

advocatus54.ru

Электричество – самый дорогой ресурс на рынке недвижимости. В складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производятся по двухставочному тарифу, как в производственных помещениях. Инфо Как рассчитать размер оплаты за отопление В небольших помещениях отопление часто входит в арендную ставку.

Если Ваш арендодатель требует оплату отопления отдельно, то существует два варианта.

Расчет по нормативам и по счетчику.

Расчет по нормативам – это не самый выгодный способ, но часто в офисных и маленьких помещениях нет технической возможности установить счетчик, и тогда прибегают к формуле, расшифрованной ниже. Важно знать площадь помещения, высоту потолков, чтобы посчитать объем помещения. Оборудование используется не на полную мощность по техпаспорту, максимально до 150 кВт.
Расчет: А = 150 × тариф монополиста на мощность.

Тариф – коммерческая тайна, поэтому считаем примерно 2000 рублей за кВт.

Как рассчитать затраты на энергоресурсы при аренде

В это случае, ставка включает НДС и эксплуатационные расходы, а коммунальные платежи арендатор платит по фактическому потреблению; Третий вариант – самый популярный при аренде на территории бывших заводов, когда в ставку включены все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи) за исключением электричества. Бывают случаи, когда арендатор не использует ресурсы арендодателя и договаривается с поставщиками самостоятельно и ведет расчеты напрямую.

Такая схема используется в исключительных случаях, как правило, когда нужен большой объем какого-то ресурса. Например, большой промышленной прачечной нужен пар в таких объемах, что парогенератор не справится.

Рекомендуем прочесть:  Консультант по омс

Тогда строят паровую котельную, которая работает на газовом топливе.

Свободных газовых лимитов у арендодателя нет, но есть инфраструктура.

Коммунальные расходы при аренде

Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, которое отвечает установленным техническим требованиям и присоединено к сетям энергоснабжающей организации (п.

Тогда арендатор образается в структуру «Газпрома», получает лимиты на свою организацию и ведет расчеты по лимитам и потреблению сам.
2 ст. 539 ГК РФ). Как правило, арендатор не является владельцем тепло- и энергосетей, и у него нет соответствующего оборудования для получения энергии, топлива, воды. Вероятность подписания договора с арендатором невелика. Платим через посредникаЕсли не удалось заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией остается еще вариант оформить отношения при помощи договора агентирования (по типу договора комиссии).
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ст.

1005 ГК РФ). При этом очень важно определиться,

Процедура расчета коммунальных платежей для потребителей

Для этого рекомендуется каждый месяц снимать показания счетчиков и полученную сумму умножать на установленный государством или местным органом власти норматив.

Обслуживающая организация ежемесячно предоставляет своим потребителям платежные квитанции по услугам коммунального характера.

Унифицированной формы такого документа не существует, но бумага в подавляющем большинстве случаев включает в себя следующую информацию: сведения о фактическом поставщике услуг, включая полное наименование компании, реквизиты обслуживающей финансовой организации и контактные данные; адрес, по которому производится постава ресурсов; расчетный период, на основании которого был подготовлен документ; ФИО фактического собственника или ответственного нанимателя имущественного объекта; номер лицевого счета плательщика; данные о многоэтажном здании и квартире – указывает общий метраж дома, площадь всех жилых и нежилых имущественных объектов, количество зарегистрированных и проживающих граждан;

Коммунальные платежи при аренде

Возможность включения коммунальных платежей в состав арендной платы установлена гражданским законодательством (ст.614 ГК РФ). Рассмотрим несколько способов такого включения: При таком способе сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде.

Стоимость коммунальных услуг в договоре отдельно не выделяется.

Например, организации «Альфа» (арендодатель) и «Омега» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. В договоре предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 42 952 руб. (в том числе НДС 6552 руб.) и включает стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения).
Отметим, что данный способ в некоторых случаях может быть не выгоден, и вот почему.

Фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется.

Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года.

Порядок расчета коммунальных платежей

за 1 кВт 3.91 руб. Определение объемов потребления ресурсов определяется тремя вариантами:

  1. при отсутствии счетчиков как общедомовых, так и индивидуальных;
  2. при установке общедомового счетчика, и при отсутствии квартирного прибора учета;
  3. при установлении общедомового и квартирного счетчика.

Расчет коммунальных платежей проводится с учетом установленных нормативов и тарифов по специально определенным формулам.

за 1кВт 2.35 руб. за 1 кВт электроэнергия в частных домах с электрическими плитами 2.69 руб. за 1 кВт холодная вода 23.13 руб. за 1 куб. м. водоотведение 23.13 руб. за 1 куб.м. газ 5635,09 руб. за 1000 куб.м.

по отоплению проводится на основании . Плата за отопление в квитанции прописывается одной строкой, т.к. теперь отсутствует деление отопления на отопление в жилом и нежилом помещении, и на отопление, предоставленное на общедомовые нужды.

Расчёты за коммунальные услуги по договору аренды

У компании, арендующей имущество, расходы по договору учитываются на счетах затрат (20, 26 и т.д.) в корреспонденции со счетом 76.

Арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются отдельно друг от друга Здесь тоже возможны два варианта:

  • Стоимость потребленных услуг полностью возмещается арендатором. В таком случае арендная плата и «коммуналка» являются самостоятельными платежами, выделенными отдельно в договоре аренды. Поэтому арендодатель выставляет отдельные счета на каждый из платежей. Счет-фактура оформляется только на сумму аренды, выставлять счета-фактуры на коммунальные платежи арендодатель не имеет право, так как он не является поставщиком этих услуг.

Арендодатель отразит операции по таким расчетам следующим образом: Дебет 76 Кредит 90 (91) — начислена арендная плата; Дебет 76 Кредит 60 — начислена стоимость коммунальных услуг.

Арендатор отразит начисление

В екселе образец расчет возмещения коммунальных услуг арендатором

Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы. При использовании второго способа переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг.

При этом положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются.

Неизменным должно быть условие о сумме арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а не размер (п.

11 информационного письма Важно Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.