Оглавление:
- Суд взыскал с бывшего владельца квартиры в пользу УК чужие долги. Что делать?
- Покупка квартиры у должника. Подробный обзор покупки квартир, преимуществ и недостатков наличия долга и особенностей оформления.
- Переход долгов по ком.
- Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?
- Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
- Юридические услуги в курске
- Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
- Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Суд взыскал с бывшего владельца квартиры в пользу УК чужие долги. Что делать?
В соответствии со ст. 128-129 ГПК РФ вы можете подать возражения на судебный приказ в течении 10 дней с момента его получения или в соответствии со ст. 237 ГПК РФ в течении 7 дней с момента получения заочного решения вы можете подать заявление на его отмену.
В заявлении Вы обязательно должны указать обстоятельства того что вы небыли надлежащим образом извещены о гражданском производстве и обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на содержание судебного акта.
В данном случае вы должны приложить копию договора купли-продажи (иного документа свидетельствующего об отчуждении квартиры и дате регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРП) и копии платежного документа за последний месяц ( из которого будет видно отсутствие долга). В том случае если вы не
Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги при покупке квартиры и как избежать расходов?
Это быстро и бесплатно!
- покупатель выразил согласие на принятие данных обременений;
- предупредил покупателя о наличии и размере долга;
- на долги не было обращено судебного взыскания.
Сведения о переходе долга должно быть зафиксировано в договоре покупки жилья. К новому собственнику после регистрации имущества переходят долги перед местной управляющей организацией за следующие услуги:
- предоставление коммунальных ресурсов (воды, , газа и т. д.)
Покупка квартиры у должника.
Подробный обзор покупки квартир, преимуществ и недостатков наличия долга и особенностей оформления.
К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:
- Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по искам, касающимся долга составляет три года. Это значит, что выплачивать задолженность, образовавшуюся ранее, не нужно.
- Ст. 391 ГК РФ указывает на то, что долг может быть переведен на другое лицо по соглашению между старым должником и новым.
- Ст.ст. 447-449 ГК РФ регулируют порядок проведения торгов в отношении недвижимости, изъятой за долги.
Важно учитывать, что по закону выплачивать долги предыдущего владельца новый собственник не обязан. Это следует из пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.» При приобретении квартиры непосредственно у должника есть два варианта:
- Обязательства по погашению долга остаются у продавца.
- Покупатель берет долговые обязательства на себя.
Переход долгов по ком.
услугам на новых владельцев: ситуации и законы
Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.
Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт. Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги.
Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения. Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.
То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?
5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст. 131 ГК РФ, обязаны вносить:
- Денежные средства на капитальный ремонт;
- Плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).
- Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии); отведение сточных вод;
Важно!
Ст. 210 ГК РФ гласит, что новый хозяин квартиры, согласно общему правилу, не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце.
Единственное исключение — это обязательство вносить в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у
Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов. Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ.
Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей. Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности. Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения.
Юридические услуги в курске
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Хочу поделиться как грамотно разобраться с возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит, вооружён.
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст.
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п.
1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 г.
№217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п.
Доскальки работают не офыциально
Перекрыть водоотведение неплательщикам