Какую ответственность несет покупатель если куплен дом на материнский капитал

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя


Суть данной помощи заключается в том, что семья, «родившая» или усыновившая 2-ого после 1 января 2007 года, получает право получить некоторую сумму средств от государства в виде помощи.Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья. Получить средства по материнскому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится.

Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой , которая использует капитал.

Порядок приобретения жилья с помощью материнского капитала. Фото

Как купить дом за материнский капитал

Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  1. на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.
  2. на внесение первого взноса по ;

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят.

В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  1. копия договора купли-продажи жилого дома.
  2. СНИЛС;
  3. св-ва о рождении детей;
  4. копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2020 года — выписка из ЕГРН);
  5. паспорт мамы;
  6. сертификат на маткапитал (или его дубликат);

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление , выданного конкретно

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Сейчас разберемся.

Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Весь длинный текст закона изучать не обязательно.

Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее. Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 января 2007 года.

Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями: для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме); для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку; для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать чей частный дом

Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» . Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений»

, — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК .

Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила

Он сводится к тому, что таковые не могут быть проведены без согласия органов опеки и попечительства (ООиП).Продажа жилого помещения, приобретенного с участием материнского капитала (МК), возможна.

Для ее осуществления следует выполнить ряд условий, определенных законодательством. Скачать для просмотра и печати:В силу условий использования МК вопрос реализации имущества делится на два варианта. Каждый имеет свои нюансы:

    Продажа жилья без обременения.Реализация квартиры, обремененной ипотечным кредитом.

Важно: сделка, заключенная без разрешения ООиП, считается незаконной.

Ее в любой момент могут опротестовать.

    ООиП обязаны отслеживать соблюдение прав несовершеннолетних. Это их прямая функция. Когда семейство пользуется бюджетными средствами, оно попадает под пристальное внимание этого госоргана. Таким образом, необходимо получить его разрешение на сделку.Опека потребует доказательств того, что детские права не будут нарушены.

Подводные камни покупки дома за материнский капита

Этот барьер я возьму.

Ну что ж, вперед! Дома мы отбирали сами по многочисленным критериям. После сита предварительного отбора оставались единичные дома. На место мы приезжали сами. В деревне по фотографиям находили дом.

Сами всё смотрели. Если нас устраивало фактическое место дома, состояние земельного участка, соседи и прочие факторы, мы звонили по телефону, указанному в объявлении. Об этом всем я подробно писала в своих статьях.

Приехали мы к одному такому дому. Всё посмотрели, устраивает. Звоню по телефону: — Мы на месте, в самой деревне, у дома. Предварительно нас устраивает. Как можно посмотреть дом внутри и документы на дом? Женщина по телефону: — А вы будете брать за наличку? Я: — За материнский капитал. Она: — Вам этот дом не пропустят.
Я вам даже его показывать не буду.

Я: — Почему? Она: — Он находится в деревне, достаточно далеко от райцентра.

В деревне нет никакой инфраструктуры, ни школы, ни медицинского учреждения.

Материнский капитал: обналичивание незаконно

Решения о предоставлении сертификата принимает Пенсионный фонд РФ. Законное применение этой льготы строго ограничено:

  1. Материнский капитал может расходоваться на формирование накопительной части пенсии мамы.
  2. Материнский капитал может расходоваться на оплату обучения и содержания любого ребенка из семьи в образовательном учреждении Российской Федерации.
  3. Материнский капитал может расходоваться на улучшение жилищных условий: выплата ипотечного кредита, покупка жилой площади.

В случае вложения всей суммы в Пенсионный фонд РФ, она возвращаются владелице в виде срочных выплат.

Продолжительность определяется самим гражданином, но не должна быть менее 10 лет.

После смерти гражданина материнский капитал выплачивается его правопреемникам.

Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью?

Отсюда возникает вопросы.

Некоторые банки предлагают владельцам материнского капитала специальные вклады с высокими процентными ставками. В этом случае средства зачисляются на депозит, и такие решения также не противоречат законодательству.
Есть ли риски для покупателей недвижимости, если объект был в ипотеке, и она погашена за счет средств материнского капитала? То же самое касается и объектов недвижимости, изначально купленных за счет средств материнского капитала. Может ли сделка купли-продажи недвижимости быть оспорена, если нарушены права несовершеннолетних детей или второго супруга при использовании материнского капитала?

Какую правовую позицию займет суд, выбирая между законными интересами добросовестных приобретателей и интересами несовершеннолетних детей?

Перечисленные вопросы являются важными с практической точки зрения как для сторон сделки, так и для различного рода специалистов, деятельность которых связана с оформлением сделок с недвижимостью, в том числе путем использования средств материнского капитала, но обо всем по порядку.