Оглавление:
- Назначение земли — ИЖС, застройщик строит многоквартирный дом.
- Рубрика “Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства”
- Перевод ИЖС в МЖС
- ИЖС — что это? Перевод земли под ИЖС
- Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?
- Перевод земли из ИЖС в МЖС
- Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство
- Перевод земли под ижс после постройки дома
- Можно ли перевести ижс в мжс
Назначение земли — ИЖС, застройщик строит многоквартирный дом.
По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки: 1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации; 2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории
Рубрика “Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства”
К таким землям относятся:
- любые участки, которые примыкают к населенному пункту или его непосредственным границам и включены в перечень земель, используемых в будущем для осуществления расширения территории конкретного населенного пункта с изменением их категории.
- участки, относимые к созданным , расположенным вне населенных пунктов (при условии согласия всех участников такого товарищества на проведение соответствующей процедуры);
- земли сельхозназначения, выделенные для занятий , и ;
Важно!
Связь земель поселений и участков под ИЖС, их принципиальные отличия, выгода каждого из вариантов.
Перевод ИЖС в МЖС
В силу пункта 2 статьи 36 ЗК РФ, статей 36, 39, 138 ЖК РФ, статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установил, что наличие волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме по формированию земельного участка подтверждается протоколом общего собрания собственников, направленным в администрацию, однако ответчик при принятии решения не учел тот факт, что действующим законодательством не установлены минимальные нормы предоставления земельных участков под многоквартирными домами, а учитывая, что бремя расходов по содержанию общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является установленной обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, определение обязательных нормативов предоставления земельных участков, необходимых для эксплуатации и обслуживания многоквартирных
ИЖС — что это? Перевод земли под ИЖС
В Земельном кодексе РФ четко определены категории земель, исходя из их целевого назначения.
Одной из групп является земля населенных пунктов.
По сути, это те территории, на которых находятся города и поселки. Так вот, одним из подвидов этой группы являются участки ИЖС. Получается, что аббревиатура из описания построек перешла в описание Поскольку участки всегда относятся к населенному пункту, то:
- Приобретая дом с участком ИЖС, вы сможете спокойно в нем зарегистрироваться.
- Живя в домовладении ИЖС, вы оплачиваете налог на имущество и коммунальные платежи по счетчикам. Никаких членских взносов вносить вы не обязаны. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дорог, газификацию и другие услуги, поскольку это — обязанность администрации населенного пункта.
- На участке ИЖС вы можете построить свой собственный дом, получив при этом соответствующее разрешение.
Однако всегда есть какие-то исключения.
Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?
Именно тут выясняется, что разрешения нет, а значит и права собственности оформить не на что. Весь процесс возведения и сдачи жилья переходит в судебные тяжбы, где исход может быть разный:
- построенный дом могут признать незаконным и подлежащим сносу;
- застройщиков обяжут вернуть деньги жильцам, только, сколько ждать их возврата, неизвестно.
Как вариант, можно поступить следующим образом:
- Возвести постройку с несколькими подъездами.
- Получить право на строительство дома именно под ИЖС.
- В уже оформленном доме продавать доли.
- Оформить строение в собственность.
На такой вариант, скорее всего, мало кто согласится, т.к. гражданин заплатит денежную сумму равную стоимости отдельной квартиры, а в итоге получит только долю в общей собственности и ограничение прав.
Можно обратиться в суд для признания возведенного дома многоквартирным.
Перевод земли из ИЖС в МЖС
N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1.
Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство
Однако стоит учитывать, что если целевое назначение участка будет изменяться, то предварительно для принятия решения необходимо будет провести публичные слушания. В обратном случае необходимость в их проведении отпадает.
Именно в местную администрацию необходимо подать соответствующий пакет документов. В основной пакет документов входит:
- копии документов, устанавливающих право владения участком;
- кадастровый паспорт.
- копия паспорта заявителя;
- соответствующее заявление на имя главы администрации;
Все документы можно отправить как по почте, так и подать лично уполномоченному лицу.
После этого важно получить расписку о том, что поданные документы были приняты.
Сроки рассмотрения и принятия решения устанавливаются местными правовыми актами.
Перевод земли под ижс после постройки дома
Если ваш земельный участок имеет кадастровый номер, то это значительно облегчает работу в получении кадастрового паспорта.
Если же нет, то вам придется поставить его на кадастровый учет, оплатить пошлину в размере 1000 рублей, согласовать границы с соседями и составить межевой план, который будет стоить от пяти до двадцати тысяч. Перевод ижс в мжс Необходимо выполнение целого ряда требований: рассматриваемый земельный участок должен географически легко присоединяться к землям своего населенного пункта; перевод в ИЖС не противоречит генеральному плану развития населенного пункта; для получения разрешения на перевод земли сельхозназначения необходимо положительное заключение экологической экспертизы;
Можно ли перевести ижс в мжс
Администрация населенного пункта рассматривает полученные ходатайства об изменение статуса земель и рассматривает их в порядке очередности.
Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором.
Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами?
Адрес мещщанского суда
Образец жалобы на арест обвиняемого