Можно ли взять ипотеку на комнату в коммунальной квартире

Ипотека на комнату в банках: особенности и нюансы


К тому же, рыночная стоимость отдельных метров или комнаты намного ниже, нежели полноценной квартиры. Если же у вас уже есть все доли, а для того, чтобы получить возможность полноправного владения всем жильем не хватает одной комнаты, практически все банки пойдут на встречу, так как не придется работать сразу с несколькими людьми. Сюда же можно отнести случаи с оформлением ипотеки на последнюю неприватизированную комнату в коммунальной квартире. Подробнее про все нюансы вы можете узнать из нашего прошлого поста ««.

Каждая финансовая организация, дающая ипотеку на покупку недвижимости имеет свой набор требований к заемщику. Все они устанавливают минимальный возраст, уровень зарплаты и многие другие моменты. При составлении требований банковские организации рекомендуются текущим законодательством, где указывается: возраст — 21-75 (чаще 65) лет; заемщик должен быть гражданином страны;

Оформление ипотеки на комнату в Сбербанке: особенности и пошаговая инструкция

Выдается кредит на срок до 30 лет.

«Молодая семья». Это специальная программа Сбербанка для молодых супругов или родителей-одиночек (возраст до 35 лет).

Процентная ставка – от 8,6%, минимальный размер первого взноса – 15%, выдается сумма, составляющая не более 85% от общей стоимости комнаты. Допускается использовать средства материнского капитала, также возможно предоставление отсрочки сроков платежа по основному долгу при рождении ребенка (на срок от одного года до трех лет). Важно! Если заемщик отказывается страховать свою жизнь и здоровье, то процентная ставка увеличивается на 1%.

Требования Для коммуналки

Дом должен быть построен не ранее 1970 года и не находиться в аварийном состоянии, деревянные перекрытия исключены.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельно выделенный объект.

Как взять ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире или общежитии

е.

оформить в заем денежные средства наличными. Преимущество такого вида кредитования заключается в том, что нет необходимости подготавливать расширенный пакет документов, который характеризует недвижимость.Оформление кредита возможно всего по двум документам.

А сама заявка рассматривается не более 3 дней.

Ставки на кредитование в текущих условиях снижения ставки рефинансирования от ЦБ не сильно разнятся с ипотечными предложениями. Например, ВТБ готов финансировать заемщиков по потребительскому кредиту под 11,9% годовых, что не сильно отличается от предложений по ипотеке.Альтернативой может выступать ипотечный договор, но под залог ликвидной недвижимости. Согласно законодательству, заемщик имеет право предоставлять в качестве предмета залогового договора жилье, которое имеет в собственности.Поэтому нет необходимости оформлять в качестве залога именно покупаемую комнату.

Если есть в наличии

Как взять ипотеку на комнату в общежитии или даже коммуналке?

Для получения займа подходят только выделенные комнаты (не доли), оснащенные всеми необходимы коммуникациями.

Получить ссуду под такое жилье гораздо проще, да и цена будет значительно меньше чем при покупке однушки. Еще можно рассмотреть вариант покупки последней комнаты. К примеру, у вас с собственности есть часть квартиры, и вы хотите выкупить у второго хозяина последнюю комнату. Под такие цели тоже можно получить займ.

Причем в последнем варианте получить одобрение более вероятно, чем при покупке в общежитии или коммуналке. Покупка комнаты, это более проблематичный процесс, нежели при выборе полноценной квартиры. Банки не особо хотят сотрудничать с такими клиентами, так как в дальнейшем реализовать подобное жилье довольно сложно.

Однако, такие сделки все же осуществляются, но к ним выставляют определенные требования: комната должна находиться в доме, построенном не ранее 1970 года;

Какой банк дает ипотеку на комнату

Например, при выкупе последней доли в квартире при ипотеке требуется оформление в залог всей квартиры, а не выкупаемая часть. К этому следует быть готовым и учитывать данное обременение при планировании дальнейших действий по распоряжению имуществом.

Основные требования к потенциальным заемщикам

Прежде, чем приступить к поиску кредитного предложения, следует оценить свои шансы на получение займа. Как и при любом другом виде ипотеки, кредитор предъявляет следующие требования к клиенту: Возраст от 21 лет.

Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет.

Некоторые банки ограничивают предельный возраст 50 годами. Трудоустройство и стаж от 1 года.

Ипотека на комнату в Сбербанке

Максимальный объём кредита зависит от рыночной стоимости залогового обеспечения (он не может превышать 85% от стоимости залога).

Ипотека Сбербанка на комнату может быть оформлена на длительный срок (до 30 лет). Размер первоначального платежа составляет 15% от рыночной цены приобретаемой комнаты. Строительный объект в обязательном порядке страхуется от риска утраты и физических повреждений. Также контрагент Сбербанка может застраховаться от потери рабочего места и утери права собственности на приобретаемое жильё.
Заём на покупку комнаты предоставляется в валюте Российской Федерации. Дополнительные комиссии при выдаче денежных средств не начисляются.

Ставка по займу начинается от 8,6% годовых. Если клиент отказывается покупать полис, страхующий жизнь и здоровье, то процент по кредиту будет увеличен.

Кредит погашается по аннуитетной схеме (равными частями).

Кредитная программа допускает . Несвоевременный возврат задолженности приведёт к наложению штрафных санкций на заёмщика.

Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире

Отказ в одном банке не означает полное фиаско.

Заемщик имеет право отправить заявки в несколько кредитных организаций и выбрать наиболее подходящую. При оформлении ипотеки заемщик должен иметь на руках определенную сумму (первоначальный взнос).

Многие ищут варианты, как купить комнату в ипотеку без взноса.

Большинство кредитных организаций избегают риска и работают только с первым взносом, но среди мелких банков можно найти программу, не предусматривающую взнос.

Однако процентная ставка по такой ипотеке будет значительно выше. Потенциальный клиент банка, который ищет, в каком банке взять в ипотеку комнату, принимает во внимание условия, предлагаемые банком, список документов и другие факторы. Потенциальный заемщик имеет право подать заявки одновременно в несколько организаций, а после одобрения выбрать одну, с наиболее выгодными условиями.

Обычно банки требуют от клиентов стандартных вещей.

Особенности покупки комнаты в ипотеку

В этом случае процедура оформления ничем не будет отличаться от процесса получения ипотеки на квартиру.

В залог оформляется вся квартира, никакого дополнительного имущественного обеспечения не потребуется. Какие банки готовы ее дать? Банк Ставка Сроки Первый взнос Сумма Союз От 9,25 до 17% До 25 лет.

От 20%. От 500 тыс. до 30 млн. руб. Дельтакредит От 10%. До 25 лет. От 25%. От 300 тыс. руб. Зенит От 13,25 до 15%.

До 25 лет. От 20%. От 300 тыс. до 14 млн. руб. Сбербанк От 10 до 17%. До 30 лет. От 15%. До 15 млн.

руб. Требования К заемщику При оформлении ипотеки банки, дающие кредит, предъявляют к клиенту стандартные требования: возраст от 21 до 65 лет; наличие гражданства РФ и прописки на территории оформления кредита; трудовой стаж – от 6 месяцев на текущем месте, общий стаж за 5 лет – не менее 12 месяцев; наличие постоянного дохода и места работы.

Можно ли купить комнату в ипотеку

На общежития данное правило не распространяется.

  • Купить комнату по ипотеке в новостройке нельзя. Банки кредитуют лишь объекты вторичного рынка.
  • Неохотно банки выдают кредиты, если помещение находится в общежитии.
  • К заемщику и покупаемой недвижимости банки предъявляют повышенные требования.
  • При выкупе комнаты бывшим супругом (-ой) банки учитывают, какое время прошло с момента развода.