Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости


Не зависимо от цены, указанной в договоре -налог он не платит.

  • не зависимо от срока владения налог не платится если цена продажи квартиры равна или менее покупной
  • приобрел квартиру в собственность в 2016 году и после и владел ею 5 лет и более ( пока таких объектов нет на рынке).
  • Продавец платить налоги если:

    1. сроки владения меньше вышеуказанных и цена продажи выше покупной

    И здесь, для расчета размера налога можно применить одну из двух формул:

    1. (цена в договоре продажи минус 1 000 000.0 рублей ( налоговый вычет с продажи жилых помещений)) * 13%
    2. (цена в договоре продажи минус цена в договоре покупки)* 13%

    По приватизированным квартирам можно применить только первую формулу. Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной.

    Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

    К ним относятся:

    1. Указание в соглашении заниженной цены объекта недвижимости.
    2. Завышение стоимости жилья по договору.

    Изменение стоимости квартиры может быть расценено как преступная схема, например, по уклонению от уплаты налогов, при этом не будет иметь большого значения, кто именно из участников сделки стал инициатором предложения об изменении стоимости жилья, каждое лицо — соучастник.Завышать или занижать цену имущества — это опасная затея, даже если банковские работники не возражают против таких действий, в случае их участия в сделке, например, выдача ипотечного займа.Важно осознавать, что изменение стоимости жилья может привести к ряду негативных правовых последствий. Прежде чем соглашаться или предлагать данные деформации, стоит предусмотреть все возможные юридические риски.О заниженной стоимости жилья говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи прописывается

    Заниженная цена в договоре купли-продажи

    В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.Согласно текущему законодательству, налоговая взимает налоги с 70% от кадастровой стоимости, если цена, указанная в договоре, ниже этой стоимости.

    Это придумано, чтобы помешать продавцам уйти от налогов в сделках с недвижимостью.Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф. Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства.

    Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты. Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд.Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана.

    Рекомендуем прочесть:  Оплата ио начальника

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы избежать оплаты налога государству?

    08 Мая 2019, 19:45 Ответ юриста был полезен?

    + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Ключевая фраза: оформила на себя месяц назад документы))) Вот этот момент интересует больше всего, спасибо за внимание.

    08 Мая 2019, 19:54

    1. Юрист, г. ТулаОбщаться в чате Здравствуйте.Необходимо указывать точную стоимость квартиры, так как в сделке заинтересованно третье лицо банк и сделка можете быть оспорена.
    2. Юрист, г. Нижний НовгородОбщаться в чате Здравствуйте, Ольга! Вы можете полностью указывать стоимость в договоре купли-продажи, поскольку с момента принятия в наследство прошло более трех лет. В данном случае доход от продажи квартиры не подлежит налогообложению. 08 Мая 2019, 19:49 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Ключевая фраза: оформила на себя месяц назад документы))) Вот этот момент интересует больше всего, спасибо за внимание. 08 Мая 2019, 19:53

    Законные способы ухода от оплаты налога с продажи квартиры

    Есть две ситуации, когда законодательство РФ не предусматривает налогообложение при продаже квартиры:

    1. если квартира была в собственности более пяти лет (в таком случае даже нет надобности в подаче декларации);
    2. если стоимость квартиры не превышает сумму 1 миллион российских рублей.

    Когда у объекта недвижимости есть несколько владельцев, при этом на протяжении пяти лет проходило изменение доли, то общий доход от продажи квартиры все еще не будет облагаться налоговым сбором.

    В качестве достаточно распространённого примера можно привести развод супругов, являющихся совладельцами квартиры.Весьма распространённым примером, как можно законно не платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет, является фиксированная стоимость объекта. Недвижимость официально оценивают в миллион рублей, в то время как покупателем выплачивается остальная часть в конверте.
    Таким образом, контрибуция в государственный бюджет в полном размере не платится.

    Какую стоимость квартиры указать в договоре, чтобы не платить налог?

    05 Сентября 2016, 17:19 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    1. 13 Мая 2019, 12:51, вопрос №1635024
    2. 06 Мая 2016, 07:37, вопрос №1243357
    3. 23 Июня 2019, 12:06, вопрос №1676256
    4. 08 Мая 2016, 16:30, вопрос №1245208
    5. 09 Июня 2019, 09:21, вопрос №1662436

    Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

    Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 8 800 333-28-41 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5)

    Рекомендуем прочесть:  Как теперь покупаь в metro

    Как продать квартиру и не платить налог


    Первый из них – имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб.

    Второй – вычет в размере понесенных вами расходов на приобретение квартиры. Давайте посмотрим, какой из них выгоднее применять в зависимости от ситуации.

    Для начала определимся с расчетом налоговой базы, от которой, собственно, и будет считаться налог на доходы в размере 13%. Для квартир, оформленных в собственность до 2016 года, налоговой базой является сумма, за которую вы продали квартиру.

    Для сделок, заключенных после 1 января 2016-го, когда у большинства объектов появилась кадастровая стоимость, выбирается бóльшая из величин: цена продажи или кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Если вы продали квартиру за 1 млн руб., а 70% от ее кадастровой стоимости составляет 1,3 млн руб., то именно от последней величины и будет рассчитываться налог на доходы.

    Миллион на вычет Определившись с налоговой базой, рассмотрим варианты ее сокращения.

    Какую сумму нужно указать в договоре, чтобы не платить налог?

    Но надо иметь в виду, что налоговые органы за ценами следят.

    Первый – имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб.
    Если стоимость продаваемого жилья значительно занижена от рыночной, они могут проверить.

    Могут назначить экспертизу, установить рыночную цену и взыскать налог 13 % от превышающей 1 000 000 руб. суммы. Иными словами, занижение цены дома — это в какой-то мере риск. 09 Июня 2019, 15:39 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    1. 05 Сентября 2016, 17:13, вопрос №1367719
    2. 07 Октября 2019, 17:57, вопрос №1773144
    3. 20 Октября 2015, 09:00, вопрос №1012140
    4. 08 Мая 2016, 16:30, вопрос №1245208
    5. 23 Июня 2019, 12:06, вопрос №1676256

    Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее

    Не платить налог и продать квартиру

    Можете попробовать официально зарегистрировать один договор на суму 900 т.р. а по факту взять 3,5 млн.руб.

    если расчет будет производиться наличными.

    31 Января 2013, 21:35 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Весь вопрос в том могу ли я оценить свою квартиру которая реально стоит 3.5 млн.руб за 0.9 млн.руб.?

    31 Января 2013, 21:45

    1. 9,7рейтинг
    2. Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате
      • 9,7рейтинг
      • эксперт

      Добрый вечер!

      Законно ли это? Или есть минимальная рыночная стоимость квартир в регионах?
      Возможно продать кваритру по договору за 900 тыс. руб., а реально взять 3,5 млн.

      руб., если покупатель согласен, но такое возможно, как указал коллега, при наличном расчете.