Оглавление:
- «Порядок установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка с учетом практики применения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития от 01.09.2014
- Порядок изменения категории земельного участка в 2021 году
- Порядок изменения вида использования земельного участка
- Заявление и декларация об изменении вида использования земли
- Заявление об изменении вида разрешенного использования земли
- Декларация об изменении разрешенного вида использования земельного участка
«Порядок установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка с учетом практики применения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития от 01.09.2014
При этом, до 1 января 2021 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
Согласно ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного
Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником?
При этом его действия:
- Требуют согласования с администрацией.
- Не нарушать регламента использования окружающего массива.
- Должны полностью соответствовать целевому назначению ЗУ (узнать об ответственности за нецелевое использование ЗУ можете здесь).
Например, на землях, предоставленных под насаждение сада (огорода), собственник вправе возвести небольшое капитальное строение под овощехранилище. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка Причины и условия внесения изменений Если владелец ЗУ не переоформлял, но ему требуется произвести перевод вида разрешенного использования земельного участка – следует действовать в соответствии с указанным ниже алгоритмом.
Порядок изменения категории земельного участка в 2021 году
Причинами изменения может выступать необходимость:
- возведения здания;
- корректировки площади;
- возведения промышленного объекта и т.д.
- строительства дороги;
Все возможные причины можно свести к невозможности использования земли по предполагаемому назначению без изменения категории .
Ходатайствовать о переводе земли вправе законно заинтересованное лицо. Согласно правообладателями земельных участков признаются не только собственники, но и землевладельцы, землепользователи, арендаторы. Уполномочены рассматривать ходатайства:
Порядок изменения вида использования земельного участка
На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:
- До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.
- До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
- До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-350-97-04
-
Федеральный: +7-800-511-69-34
-
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Все перечислены в классификаторе ВРИ.
Заявление и декларация об изменении вида использования земли
В мотивировочной части перечисляются законные и иные основания для смены вида землепользования участка.
Согласно Письму Минэкономразвития № Д23-464, для изменения ВРИ вместе с заявлением в местный муниципалитет
Заявление об изменении вида разрешенного использования земли
Во втором случае декларация подается вместе с заявлением о смене ВРИ, и в случае положительного решения комиссии по итогам публичных слушаний, данный документ становится основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Декларация заполняется по форме, утверждаемой каждым муниципалитетом самостоятельно. Бланк примера декларации можно скачать здесь.
В документе должна быть отображена следующая информация:
- Сведения о заявителе (ФИО, паспортные и контактные данные, адрес регистрации);
- Категория земли;
- Адрес участка;
- Кадастровый номер;
- Наименование органа самоуправления, куда подаётся декларация;
- Выбранный вид разрешенного землепользования.
- Площадь;
При указании выбранного ВРИ заявитель указывает в декларации основание для выбора – наличие данного вида среди разрешенных или условно-разрешенных видов для данного участка или заявление о смене ВРИ, поданное на рассмотрение комиссии.
Все об изменении вида разрешенного использования земель сельхозназначения: полный алгоритм действий
Также изменение ВРИ требуется, если предполагается возведение торговой точки или производственных помещений.
Регламентируется смена категории ФЗ РФ
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
(с изменениями на 29.07.2021 года).
Такой перевод необходим в случаях, если на участке планируется:
- строительство коммерческой недвижимости или промышленных зданий;
- постройка многоквартирного дома или организация заповедника.
Об особенностях перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и о том, как он осуществляется, мы подробно рассказывали в этом материале.
Декларация об изменении разрешенного вида использования земельного участка
В просительной части выражается просьба о смене вида разрешенного землепользования участка, с приведением параметров такого участка.Изменение одного вида разрешенного использования участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом.Декларация составляется в произвольной форме.
Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Красноармейском районе
(дата подачи заявления)
В течении скольки лет можно сделать налоговый вычет
Как вытащить деньги из банка у которого отозвали лицензию