Декларация на смену назначения земельного участка

Оглавление:

«Порядок установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка с учетом практики применения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития от 01.09.2014


При этом, до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

Согласно ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного

Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником?

При этом его действия:

  • Требуют согласования с администрацией.
  • Не нарушать регламента использования окружающего массива.
  • Должны полностью соответствовать целевому назначению ЗУ (узнать об ответственности за нецелевое использование ЗУ можете здесь).

Например, на землях, предоставленных под насаждение сада (огорода), собственник вправе возвести небольшое капитальное строение под овощехранилище. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка Причины и условия внесения изменений Если владелец ЗУ не переоформлял, но ему требуется произвести перевод вида разрешенного использования земельного участка – следует действовать в соответствии с указанным ниже алгоритмом.

Если в документации на ЗУ не указан вид разрешённого использования, по умолчанию назначается основной. Но как поменять разрешенное использование земельного участка? Ответ на этот вопрос дан ниже.

Порядок изменения категории земельного участка в 2020 году

Причинами изменения может выступать необходимость:

  1. возведения здания;
  2. корректировки площади;
  3. возведения промышленного объекта и т.д.
  4. строительства дороги;
Рекомендуем прочесть:  Закон об образовпнии 2020

Все возможные причины можно свести к невозможности использования земли по предполагаемому назначению без изменения категории .

Вместе с тем изменить можно не всякую категорию. Для отдельных земель предусматривается строго ограниченный перечень оснований для смены категории. Деление земель на категории по целевому назначению в пределах РФ определяется Земельным кодексом РФ. В установлены виды категорий. Перевод земель из одной категории в другую регламентируется ЗК РФ и .

Ходатайствовать о переводе земли вправе законно заинтересованное лицо. Согласно правообладателями земельных участков признаются не только собственники, но и землевладельцы, землепользователи, арендаторы. Уполномочены рассматривать ходатайства:

Порядок изменения вида использования земельного участка

На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:

  • До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.
  • До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
  • До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  1. Москва и область: +7-499-350-97-04

  2. Федеральный: +7-800-511-69-34

  3. Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

Все перечислены в классификаторе ВРИ.

Заявление и декларация об изменении вида использования земли


В мотивировочной части перечисляются законные и иные основания для смены вида землепользования участка.

В качестве законодательных актов можно привести ст. 39 ГрК РФ, описывающую законный процесс изменения ВРИ, а также местные градостроительные регламенты и перспективные планы развития территории. Дополнительным обоснованием необходимости изменить вид разрешенного землепользования участком может стать подробный план его использования, который улучшит состояние местной инфраструктуры и органично впишется в действующий план застройки местности.
Заявление будет рассматривать не только уполномоченная комиссия, но и пришедшие на публичные слушания соседние землепользователи, поэтому в мотивировочной части желательно указать безопасность участка для деятельности соседних землепользователей.

Согласно Письму Минэкономразвития № Д23-464, для изменения ВРИ вместе с заявлением в местный муниципалитет

Заявление об изменении вида разрешенного использования земли

Во втором случае декларация подается вместе с заявлением о смене ВРИ, и в случае положительного решения комиссии по итогам публичных слушаний, данный документ становится основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Декларация заполняется по форме, утверждаемой каждым муниципалитетом самостоятельно. Бланк примера декларации можно скачать здесь.

В документе должна быть отображена следующая информация:

  1. Сведения о заявителе (ФИО, паспортные и контактные данные, адрес регистрации);
  2. Категория земли;
  3. Адрес участка;
  4. Кадастровый номер;
  5. Наименование органа самоуправления, куда подаётся декларация;
  6. Выбранный вид разрешенного землепользования.
  7. Площадь;

При указании выбранного ВРИ заявитель указывает в декларации основание для выбора – наличие данного вида среди разрешенных или условно-разрешенных видов для данного участка или заявление о смене ВРИ, поданное на рассмотрение комиссии.

Все об изменении вида разрешенного использования земель сельхозназначения: полный алгоритм действий

Также изменение ВРИ требуется, если предполагается возведение торговой точки или производственных помещений.

Еще таким образом можно существенно увеличить стоимость земельного участка, когда в планах перепродажа земли (как определяется кадастровая стоимость земель сельхозназначения?). Действующие способы Первый Смена действующей категории – это продолжительная и трудоемкая работа. В законодательстве четко прописана вся процедура и сроки исполнения.

Регламентируется смена категории ФЗ РФ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(с изменениями на 29.07.2020 года).

Такой перевод необходим в случаях, если на участке планируется:

  1. строительство коммерческой недвижимости или промышленных зданий;
  2. постройка многоквартирного дома или организация заповедника.

Об особенностях перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и о том, как он осуществляется, мы подробно рассказывали в этом материале.

Декларация об изменении разрешенного вида использования земельного участка

В просительной части выражается просьба о смене вида разрешенного землепользования участка, с приведением параметров такого участка.Изменение одного вида разрешенного использования участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом.Декларация составляется в произвольной форме.

Я, такой-то, паспортные данные, адрес регистрации, имею на праве собственности такой-то (характеристики з.у.) на основании такого-то документа (правоустанавливающий документ). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН тогда-то за таким-то номером.Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно.
Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г.

Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Красноармейском районе

(дата подачи заявления) _______________ / ___________________________________________________/ (подпись заявителя) (полностью Ф.И.О.) Понедельник, среда, четверг, пятница 08:00 — 18:00 Вторник 08:00 — 20:00 Суббота 08:00 — 13:00 Воскресенье выходной Краснодарский край, Красноармейский район, ст.