{{getInfoText()}}


Оценка жилья обязательна при покупке его в ипотеку на вторичном рынке, поскольку недвижимость обеспечивает исполнение обязательств перед Банком. В некоторых случаях может потребоваться оценка приобретаемой недвижимости в новостройке.

Оценочная (рыночная) стоимость имущества определяет размер суммы вашего кредита, поэтому важно доверить процесс оценки профессиональным компаниям.

Для проведения достоверной оценки имущества, выступающего в качестве обеспечения вашего кредита, мы предлагаем воспользоваться услугами рекомендованных банком оценочных организаций (индивидуальных предпринимателей). Гарантией достоверности результатов их деятельности являются действующие в банке высокие стандарты качества оценки, а также процедура отбора, по результатам которой формируется перечень рекомендованных оценочных организаций. Процедура отбора обеспечивает защиту ваших имущественных интересов при проведении оценки имущества, выступающего в качестве обеспечения по кредиту.

Стандартный срок выполнения отчета об оценке квартиры рекомендованной оценочной организацией составляет 1-2 рабочих дня с момента предоставления всех документов и проведения осмотра. В индивидуальных случаях срок может быть увеличен. Отбор оценочных организаций (индивидуальных предпринимателей) не является формальной процедурой.
Решение относительно включения организации в число рекомендованных банком мы принимаем только после того, как проверим ее юридический статус и убедимся в ее высоком профессиональном уровне и безупречной репутации. Вы можете выбрать любую оценочную организацию (индивидуального предпринимателя) из числа рекомендованных банком.

Если среди наших партнеров нет оценочной организации, которой вы доверяете и которая стабильно работает на рынке оценочных услуг вашего региона, вы можете воспользоваться услугами выбранной вами оценочной организации.

Что влияет на оценку недвижимости по ипотеке для ВТБ?

информация о зарегистрированных в квартире/доме лицах.

  • Выписка ЕГРН, выданная не ранее чем за 30 дней до даты заключения кредитного договора.
  • Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости, заверенное нотариусом.
  • Если приобретается дом с земельным участком, документы представляются и на него. На строящийся объект представляются:

    • Юридические и разрешительные документы застройщика, если объект не входит в реестр аккредитованных банком.
    • Договор-основание (инвестирования строительства, уступки прав требования и т.д.).

    Полученные документы на приобретаемое жилье заемщик передает в банк для проведения юридической экспертизы.

    Важно! Документы на вторичное жилье сначала представляются в аккредитованную ВТБ страховую компанию для согласования возможности страхования выбранного объекта.

    В банк передается пакет документов уже с положительным заключением страховой компании.

    Перечень аккредитованных оценочных компаний ВТБ24

    Прогнозируется возрастание цены на объект оценки в будущем.

    Затратный. Учитываются предположительный размер средств, которые вносятся в строительство дома/квартиры с типичными параметрами.

    В зависимости от опыта работы специалиста ОК и его профессионального уровня срок, потраченный на оценку объекта, может варьироваться от 1 до 3 дней.

    Кроме того, потребуется приблизительно столько же времени для подготовки отчетных документов. Чтобы заказать оценку выбранной недвижимости, клиент может обратиться непосредственно в офис ОК или позвонить по телефону оценщика, который обычно указывается на его официальном сайте. Для справки! Чтобы провести качественную оценку и не потерять время на поиски, лучшим выходом будет обратиться в банк, чтобы его специалист предоставил список компаний, которые были аккредитованы в ВТБ24, с их контактными данными.
    Выбрав подходящего оценщика, между

    Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

    – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено; Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий. Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

    Иногда банковские учреждения требуют наличие фотографий приобретаемой квартиры или залогового имущества, поэтому нужно заранее уточнить размеры и параметры снимков. Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица.

    Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по .

    Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.

    При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию.

    В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор. Посмотреть их можно . Оценщик должен состоять в одной из СРОО (саморегулируемая организация оценщиков), и иметь страховку на сумму от 300 000 рублей, которая покрывает его профессиональную ответственность.

    Как заказать оценку квартиры для ВТБ 24 по ипотеке и может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

    Об этом тоже говорится на сайте банка.

    Такой оценщик должен быть надёжным и стабильно работающим в регионе оценки. Однако остаётся риск, что оценка банком принята не будет.

    По федеральному закону оценщик должен лично приехать и оценить недвижимость, как говорится, «в натуре», подтвердить свои выводы фотографиями. Затем он анализирует состояние рынка и продаж в окрестностях и делает заключение о рыночной и ликвидационной стоимости имущества. Как заказать осмотр квартиры?

    Заказ оценки квартиры для ипотеки можно разделить на две стадии. В первую очередь необходимо связаться с выбранным оценщиком и обговорить условия процедуры, а именно: стоимость и сроки.

    Если условия устраивают, нужно оставить заявку на заключение договора оценки, в котором прописываются:

      дата; цели и задачи; вид оценки.
    Рекомендуем прочесть:  Проверка номера телефона перекуп

    Для проведения оценки понадобятся копии следующих документов:

    Все о процедуре оценки квартиры и других типов недвижимости для получения ипотеки в банке ВТБ-24

    Из-за того, что вторичное жилье часто бывает ветхим, банки значительно рискуют при выдаче ипотечных займов, и проведение оценки способно этот риск снизить.

    Вторичное жилье должно обладать ликвидностью и высокой реальной стоимостью, в противном случае банку будет сложно его реализовать. Например, с помощью оценки можно определить, что хорошо обустроенное и качественное вторичное жилье, находящееся очень далеко от центра города, обладает высокой рыночной стоимостью, но низкой ликвидностью; и наоборот, достаточно «потрепанное» жилье в центре города может обладать высокой ликвидностью, но низкой реальной стоимостью.

    В зависимости от полученных данных можно выносить решение об условиях кредита. Оценка необходима и самому заемщику тоже.

    Не все продавцы являются честными и добропорядочными гражданами; некоторые из них способны скрыть сведения, снижающие рыночную стоимость

    Особенности оценки квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

    Между оценщиком и заказчиком будет заключен договор, в котором прописываются сроки выполнения работ, количество экземпляров отчета, способ предоставления готового документа, а также права и обязанности сторон. Перечень организаций, в которые может обратиться клиент банка ВТБ 24 для того, чтобы заказать проведение оценки объекта недвижимости, для покупки которого планируется получение ипотечного кредита: В Дальневосточном федеральном округе: ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ, «Независимая экспертная компания АВЭКС», Агентство «Эксперт», «Центр независимой оценки». В Приволжском федеральном округе: «Рензин Компани», «Оценка плюс».

    В Северо – Западном федеральном округе: «Корэл», «Иола», «Независимая экспертиза собственности». В Северо – Кавказском федеральном округе: «Бюро оценки основных средств», «Терза». В Сибирском федеральном округе: «Бюро оценки и консалтинга», «Центр недвижимости», «Мегаполис».

    Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, и их услуги

    Отчёт по объекту является подтверждением ликвидности недвижимости.

    В случае, если заёмщик не сможет выполнить условия ипотеки ВТБ, банк вернет средтва путем реализации залога.

    Обращение к оценщику необходимо ещё и потому, что зачастую продавцы завышают цену своего имущества. ВТБ не выдаст клиенту кредит на большую сумму, чем указана в отчёте оценщика. И, если продавец недвижимости не снижает цену, заёмщик будет искать недостающую часть денег самостоятельно или другой вариант жилья для покупки.
    Может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

    Акт оценки недвижимости для ВТБ, согласно методическим рекомендациям «Оценка имущественных активов для целей залога» Ассоциации Российских банков, не должен содержать более 30 страниц печатного текста. В случае ипотеки в ВТБ экспертиза требуется для исключения манипуляций с деньгами и жильём.