Оглавление:
- Особенности оценки недвижимости: цели, основания и этапы. Какова средняя стоимость проведения процедуры?
- Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
- Ликвидационная стоимость: что необходимо знать
- Оценка НМА: Доверьте защиту своих активов профессионалам
- Ликвидационная стоимость квартиры
- Рыночная оценка недвижимости: основные методы
- Методы оценки ликвидационной стоимости недвижимости
- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Особенности оценки недвижимости: цели, основания и этапы. Какова средняя стоимость проведения процедуры?
Оценка имущества, относящегося к категории недвижимого, должна учитывать:
- предназначение объекта;
- тип строения;
- доступность транспортного сообщения с объектом.
- размеры строения;
- состояние недвижимого имущества;
- месторасположение постройки;
Учет всех этих факторов позволяет определить одну из трех категорий применяемой к объекту оценки, которая предполагает:
- доходную оценку объекта недвижимости.
- затратную оценку на объект;
- рыночную оценку недвижимости;
Каждая категория предусматривает определенную цель, относительно которой будет проводиться оценка недвижимости, а также несколько видов определения стоимости объекта: потребительская, страховая, инвестиционная, залоговая, утилизационная и другие.
Важно! Завершение процедуры оценки объекта предполагает предоставление оценочной организацией полного пакета документации заказчику с описанием всех причин повлиявших на окончательный результат определения стоимости.
Что это — ликвидационная стоимость недвижимости в оценке? Факторы, влияющие на нее, методы и расчет
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 288-16-27Москва +7 (812) 317-55-21Санкт-Петербург Новое в разделе
- →
- →
- →
© 2021 Живем в России — Журнал для собственников недвижимости в России Москва, Бибиревская улица, 4 ().
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
Поэтому, если оценка проводилась полгода — год назад, а обрушение валюты произошло за последние два-три месяца, реальная рыночная стоимость объекта недвижимости будет существенно отличаться от той стоимости, указанной по результатам оценивания. Кредиторы, например, при выдаче займа на это значение стоимости недвижимости и не посмотрят, потребую реальной оценки рыночной стоимости. Поэтому, под оценкой рыночной стоимости недвижимости подразумевают процедуру, которая проводится специализированными организациями с применением различных комплексных методов, по результатам которой заказчику этой процедуры представляется официальный документ о стоимости объекта на рынке недвижимости.
Эта процедура проводится с учетом различных нюансов, связанных с объектом исследования, таких как обременение, наличие сервитутов и другие. Законодатель регламентировал ее Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».
По этому закону определять стоимость объекта можно как в добровольном, так и в обязательном порядке.
Ликвидационная стоимость: что необходимо знать
И в этом случае будет в корне неверно исходить из определения рыночной стоимости.
Рассмотрим типичные случаи, которым присущи указанные факторы (рисунок 1) и остановимся подробнее на каждой из анализируемых ситуаций.
Рисунок 1: Типичные случаи возникновения ликвидационной стоимости При ликвидации предприятия возникает необходимость в разработке четкого графика реализации имущества и погашения имеющейся у предприятия задолженности (причем нередки ситуации, когда суммарная величина дохода от реализации имущества не покрывает всех долгов).
Оценка НМА: Доверьте защиту своих активов профессионалам
Поэтому очень важно правильно оценить эту недвижимость, которую предполагается реализовать с торгов в соответствии с проектом совместного Постановления Министерства имущественных отношений Российской Федерации и Правительства Москвы «О вовлечении в хозяйственный оборот и обеспечении эффективности дальнейшего использования объектов незавершенного строительства, а также объектов, подлежащих реконструкции или реставрации, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории города Москвы».
Анализ существующих подходов, применяемых в оценке недвижимости при расчете ликвидационной стоимости, показывает, что, как правило, это эмпирические методы, базирующиеся на интуиции конкретного специалиста.
Ликвидационная стоимость квартиры
Данная цена зависит от множества факторов:
- Квадратуры.
- Отдаленности от центра города.
- Коммуникаций.
- Типа многоквартирного дома.
- Расположения комнат.
- Развитости инфраструктуры района, в котором она расположена.
Ликвидационная стоимость отличается тем, что это та цена, с которой продавцу нужно вынужденно согласиться, если продать квартиру необходимо за короткий срок в силу определенных обстоятельств.
Основными отличиями ликвидационной стоимости от рыночной являются:
- короткий срок продажи.
- реализация недвижимости является вынужденной;
Существует два наиболее распространенных метода расчета: прямой и косвенный.
Рыночная оценка недвижимости: основные методы
13.05.2016 в 01:57 Через наши дома проводят ЖД.
Дмитрий 27.05.2016 в 11:45 Согласно Федеральному Закону №499-ФЗ (об изъятии земель и имущества для госнужд) возмещение должно проводиться по рыночным ценам.
Лена 14.05.2016 в 00:37 Добрый вечер.
Методы оценки ликвидационной стоимости недвижимости
- →
7
- →
11
- Jaylin —
7
- Андрей Пудов-Москаленко —
16
- Лилия —
6
- Александра —
11
- Wilma —
3
Обсуждения
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Если исполнителем работ является предприятие, то в договоре необходимо указать поименный перечень тех экспертов, которые будут производить расчеты.
Указанные выше предписания применяются как к случаям определения цены недвижимых и движимых вещей, прав требования, так и при расчете рыночной стоимости акций, облигаций, векселей, иного имущества. Закона № 135-ФЗ установлено, что требования к конкретной оценке определяются соответствующими стандартами, имеющими силу нормативных актов.
Минэкономразвития ввело в оборот Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Данный нормативный документ является обязательным при экспертизе недвижимости, но не подлежит применению при определении рыночной стоимости предприятия или оценке иного имущества.
Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками
Может ли один человек быть в одной организации дважды внешним совместителем