Оглавление:
- Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов?
- Обследование подвала дома
- Заявление по приведению подвальных помещений в надлежащее санитарно-техническое состояние.
- Обследование подвала
- Постановление № 5-271/13 5-271/2013 от 23 сентября 2013 г.
- Обследование подвальных помещений
Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов?
Проветривание проводят в морозные дни и обязательно сухие. Если на поверхностях подвала выпадает конденсат, появляется грибок или очаги плесени, то необходимо ликвидировать источник переувлажнения и организовать тщательное проветривание через окна или двери. На проемах с этой целью можно установить дверное полотно или оконный переплет, оборудованный решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц. Если подвал обладает стенами с глухой поверхностью, то предварительно необходимо пробить в помещении несколько отверстий для вентиляции в каждой из секций дома.
Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки. Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком.
Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.
Решение № 2-728/2015 2-728/2015~М-464/2015 М-464/2015 от 27 мая 2015 г.
по делу № 2-728/2015
Указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния стен жилого дома. ООО «УК Дом1» не исполнена обязанность по соблюдению требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); обязаны не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей, ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении
Обследование подвала дома
Правила выполнения измерений.
Общие положения». Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
- рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
По выполненным работам отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Торгово-промышленный центр произвел переустройство и перепланировку помещений подвала с передачей в пользование части общего имущества придомовой территории для устройства отдельного входа в нежилое помещение подвала в жилом доме, занимаемого на основании договора аренды.
По выписке протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой « Рассмотрение заявления по подвальному помещению о разрешении перепланировки
Образец заявления (жалобы) если появился неприятный запах из подвала
Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
«Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме»
.
В силу требований статьи 162
Заявление по приведению подвальных помещений в надлежащее санитарно-техническое состояние.
Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения грызунов, кошек, собак. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени
Обследование подвала
Выполнена вертикальная привязка отметок существующего пола, перекрытия, цоколя, земли, подошвы фундаментов.
При обследовании были применены методики, соответствую-щие действующим нормативным документам.
Определение техниче-ского состояния конструкций здания проводилось в соответст-вии с методикой СП 13-102-2003, при описании конструкций ис-пользованы следующие термины: Работоспособное состояние — категория технического со-стояния, при которой некоторые из численно оцениваемых кон-тролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к на-рушению работоспособности, и несущая способность конструк-ций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Обследование подвала здания на предмет образования плесени и следов сырости на стенах подвала. Определение причин появления следов сырости и биопоражения на отделочных покрытиях в подвале здания
Биопоражения сконцентрированы в местах протечек на наружных стенах, а также локально, на внутренних стенах и на потолке.Следы увлажнения зафиксированы на наружных стенах в виде обильных подтёков, с отслоением отделочных покрытий.Следы увлажнения на внутренних стенах подвала, в виде полосы сырости, высотой 15-20см от уровня пола подвала, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта.Следы увлажнения в виде подтёков на потолке в помещении 4 и 7.
В соответствии с влажность каменных поверхностей не должна превышать 8% (табл.9).Результаты проведенного осмотра температурно
Постановление № 5-271/13 5-271/2013 от 23 сентября 2013 г.
и .
выявлено затопление подвального помещения ., что не соответствует п.
Обследование подвальных помещений
В зависимости от назначения и особенностей постройки их недопустимо или допустимо признавать самостоятельным объектом. Если в подвалах расположены инженерно-коммуникационные узлы и системы, они признаются техническими помещениями, необходимыми для функционирования здания. В этом случае их считают неотъемлемой частью дома или сооружения, которую, в соответствии с законодательством, отчуждать нельзя.
Под коммуникациями понимают:
- механическое, электрическое оборудование, обслуживающее здание;
- запорные элементы и так далее.
- стояки с кранами;
- трубопроводы, по которым в здание подается вода;
Если нет всего вышеперечисленного и ряда других признаков, по которым подвал может быть классифицирован как технический, ситуация иная.
Жилищного кодекса российской федерации 2 часть статья 51
Передать право на владение автомобилем как