Оглавление:
- Выдача разрешения на строительство. Регламент выдачи разрешения на строительство
- Как проверить разрешение на строительство?
- Статья 51. Разрешение на строительство
- Разрешение на строительство: особенности оформления для юридических лиц
- Раздел 9. Порядок выдачи разрешения на строительство (за исключением жилищного строительства)
- Получение разрешения на строительство
- Процедура получения разрешения на строительство
Выдача разрешения на строительство. Регламент выдачи разрешения на строительство
Наличие этого документа дает возможность проводить строительные работы, а также восстановление и ремонт объектов. Кроме этого, выдача разрешения на строительство может осуществляться и в случаях, когда планируются лишь частичные работы. Например, если застройщик берет на себя только сооружение фундамента или оформление фасада.
Документ предоставляется застройщику в двух экземплярах и остается актуальным в течение времени, которое обозначено в проекте реконструкции или строительства.
Как проверить разрешение на строительство?
Реестр разрешений, выданных администрациями городов, чаще всего нужно искать на сайтах департаментов по архитектуре и градостроительству. Размещен реестр выданных им разрешений и на сайте Минстроя РФ.
Посетитель получает возможность скачать актуальный реестр в виде документа или установить факт наличия разрешения на строительство для объекта. Система предоставит всю имеющуюся информацию о реквизитах документов, в том числе дате выдачи и номере.
Статья 51.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ) 1.1.
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство: особенности оформления для юридических лиц
Об этих и других изменениях читайте в рекомендации Системы Юрист . Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что:
- Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории.
- Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.
С 1 января 2021 года в ст. 51 Градостроительного кодекса ввели часть 1.1, новая норма расширила понятие разрешения на строительство.
Если участок не подпадает под действие градостроительного регламента, разрешение подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям к назначению и характеристикам объекта для размещения на данном участке.
Проверка правомерности строительства: разрешение на строительство, права на земельный участок, проектная декларация, нюансы проверки
Вместо этого с 1 января 2009 г. введено саморегулирование этой деятельности, т.
Бывает, что застройщик начинает строить и привлекать деньги еще до оформления всей разрешительной документации, а потом прикрывается перед контролирующими организациями наличием дольщиков. Для дольщика такой вариант неприемлем — в случае отказа застройщику в выдаче необходимых документов весь объект может быть отнесен к категории самовольного строительства, подлежащего сносу.
Раздел 9. Порядок выдачи разрешения на строительство (за исключением жилищного строительства)
51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции: 1) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах особой экономической зоны, — федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление особыми экономическими зонами; 2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр, содержащими месторождения общераспространенных полезных ископаемых), — федеральным органом управления государственным фондом недр; 3) объекта использования атомной энергии — уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
Получение разрешения на строительство
Вопросы, относящиеся к регулированию строительной деятельности, регламентируются Гражданским кодексом (ГК) РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и другими нормативно-правовыми актами.
В ГК РФ, в ст. 263, п. 1 отмечается, что собственник участка земли может возводить на нем, перестраивать или сносить здания и сооружения, а также разрешать другим лицам проводить указанные работы на принадлежащем ему участке. Если на земельный участок не распространено действие градостроительных регламентов, разрешение на строительство в зависимости от уровня компетенции может выдаваться: федеральным органом исполнительной власти; территориальным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ (АР, АО, края, области);
Процедура получения разрешения на строительство
четко разграничил полномочия органов различных уровней власти по выдаче разрешений на строительство.
Из этого правила есть ряд исключений: уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта — на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования,
Статья 40. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Разрешение на строительство, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ
N 3-99 пункт 3 статьи 40 настоящего Закона (в редакции Калининградской области от 12 мая 2003 г.
N 250) в части необходимости получения письменного согласия всех нанимателей жилья признан недействующим со дня принятия изменяющего Закона 3. Разрешение на осуществление любых строительных и ремонтных работ (реконструкции) в жилых домах, приводящих к изменению площади и (или) функционального назначения помещений, находящихся в общем пользовании (чердаков, подвалов и подъездов), а также осуществление пристроек, надстроек мансард и этажей выдается при наличии письменного согласия всех нанимателей жилья и собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в указанных домах.
Отсутствие указанного письменного согласия является основанием для отказа в выдаче разрешения на осуществление строительных и ремонтных работ (реконструкции).
Категорирование объектов критической информационной инфраструктуры
Какие документы необходимы для оформления загранпаспорта пенсионеру