Оформление новостройки в собственность


Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Для его получения следует посетить представителя или специалиста компании и выбрать свой вариант жилья, после осмотра подписать документ с представителем компании.

Заверенное разрешение органов опеки в случае, когда одним из владельцев является несовершеннолетний. На подготовку данного документа необходимо около двух недель. Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи. Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в новостройке – это важные знания, что позволят быстро справиться и сориентироваться в решении этой проблемы.

Если имеется ипотечная сделка, стоит внимательно выбрать банк, ведь этот шаг будет залогом имущества.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен: Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой.

Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании. Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.

Письменный и заверенный

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Нередко наблюдается такая ситуация, что дом длительное время имеет только строительный адрес. Это допустимо только до того дня, когда будет официально разрешены продажи и заселение жильцов.

Чтобы правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, нужно собрать полный пакет документов, который может незначительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Кроме этого, важно соблюсти все условия процедуры при непосредственном обращении в Регистрационную Палату.

Набор документов стандартный для такой процедуры: паспорт гражданина – владельца квартиры, акт приема-передачи, кадастровый паспорт.

Он может включать в себя и дополнительные бумаги, если, например, жилье приобретается за счет ипотечного кредитования или если родители хотят зарегистрировать право собственности на ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет. Это основной документ, который подтверждает отсутствие каких-либо претензий у лица, приобретающего жилье.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков. Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату.

Такой пакет документов включает: Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.

Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников.

Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.

  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.
  • Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

    1. регистрация права собственности в Регпалате
    2. подготовить пакет необходимых документов
    3. квартира ставится на кадастровый учет

    От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

    Действия, которые необходимо произвести: Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

    Как оформить собственность на квартиру в новостройке

    Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно: � Составит протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости � Получит в Бюро техинвентаризации — БТИ — технический паспорт на дом с указанием этажности, планировки, общего метража и отдельного метража каждого помещения � Получит в Департаменте архитектуры и градостроительства разрешение на введение дома в эксплуатацию � Поставит жилой дом в Росреестре на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт объекта � Присвоит новостройке отдельный почтовый адрес Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы.

    Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

    Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается.

    Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру.

    Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

    Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией. Если раньше был реестр и подтверждение

    Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

    На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляются документы: — заявление застройщика и участника долевого строительства; — договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения (не менее, чем два подлинных экземпляра); — документ с описанием объекта долевого строительства, составленный застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строител ьства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (подлинник и копия); — документ, подтверждающий уплату госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия).